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房企扎堆旅游地产开发 另类突围造就新圈地运动

时间:2021-06-17 00:39 点击次数:
  本文摘要:在房地产调控环境下,旅游地产渐渐沦为房企的投资热点。目前房地产行业前100名的企业中,有数相似三分之二的企业插手了旅游地产领域。近年来旅游业的疯狂,也在一定程度上增进了旅游地产的加剧。从一线城市到旅游胜地,从西双版纳到长白山,房地产企业于是以通过上山下海,找寻着各类资源展开联姻式的研发,且无论是研发面积还是资金规模都有更加大的趋势。 而新的上市的项目在黄金周中的展现出,让各方对旅游地产的信心更为充裕。

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在房地产调控环境下,旅游地产渐渐沦为房企的投资热点。目前房地产行业前100名的企业中,有数相似三分之二的企业插手了旅游地产领域。近年来旅游业的疯狂,也在一定程度上增进了旅游地产的加剧。从一线城市到旅游胜地,从西双版纳到长白山,房地产企业于是以通过上山下海,找寻着各类资源展开联姻式的研发,且无论是研发面积还是资金规模都有更加大的趋势。

而新的上市的项目在黄金周中的展现出,让各方对旅游地产的信心更为充裕。新项目步入人潮十一黄金周带给的旅游新高峰,让刚上市的旅游地产项目深感了快乐。在今年中秋、国庆这个有史以来最久黄金周里,旅游地产项目步入了一场派对。

倒数三周被坐落于京津交界盘山脚下的恒大酒店告诉房间已全部订满,童先生深感很车祸:没想到不会这么疯狂,周末的房间早已要购票到11月初了。童先生能到的这间酒店坐落于盘山景区附近的恒大世纪旅游城内,共计290间客房。

从9月29日开业,到10月7日,这间酒店的客房预约亲率超过了100%。据介绍,为了因应开业期及两节的营运,恒大世纪旅游城发动了共计252班大巴车,每半小时一班车,来往于京津两地乘坐游客数千人。

再加自驾游的游客数量,恒大世纪旅游城开业半月,已招待了数万游客。与恒大世纪旅游城情况类似于,坐落于天池风景区附近的长白山国际度假区,在开业后的第一个长假就步入一个客流高峰。这个由万达、泛海、一方、亿利、用友、联想控股等集团投资的旅游项目,开业2个月以来,度假区内四个酒店的日常平均值入住率约60%至70%,长假期间招待游客数量多达10万人。

长白山国际度假区市场部经理于晓明讲解说道,游客中来自京沪及长春的为主。目前度假区正在和航空公司展开交流,预计在雪季来临的11月底,将不会在北京、上海各增开一趟至长白山机场的航班,提升度假区的运力。

以2个人为单位,过夜3到4天的花销约在5000元左右。于晓明根据游客消费水平,粗略计算出来后得出结论一个非常简单数据。但从这个数据早已可以看见旅游地产背后所蕴藏的极大潜力。

数据表明,在今年为期8天的十一黄金周期间,全国共计招待游客4.25亿人次,较2011年同期相比增幅约40.9%;构建旅游收益2105亿元,同比快速增长44.4%。季度投资超强2600亿今年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签下项目近70个,总规模多达2600亿元。多达,中国最少27个省区市制订的十二五规划都把旅游业作为支柱产业或第三产业中的领头产业。

目前,中国房地产行业名列前100的企业中,有相似三分之二的企业已投身于旅游文化产业。从早期的万达、华侨城、中坤醉心旅游地产,到目前的恒大、龙湖和世茂的后来跟上,短短几年间房地产企业上山下海找寻着各类资源展开联姻式的研发。从单个区域市场来看,海南作为旅游地产先驱,项目数不胜数;云南省目前也已更有了还包括万达、世纪金源、中坤、龙湖、方兴地产等几十家企业,投资过百亿元的项目星罗棋布。据理解,北京、上海、沈阳、青岛、海南、广东、深圳、四川等地已研发的旅游房地产项目已超上百个,以高尔夫、山地、滑雪、冲浪、野外运动为主题的休闲度假住宅、别墅、酒店已多达80家,并且研发面积和投资规模也有更加大之势。

据旅游财富网统计资料,仅有今年一季度,全国旅游地产投资上亿元的签下项目近70个,总规模多达2600亿元。据中国房产信息集团统计资料,截至今年4月份,全国旅游地产项目多达2226个,总规划投资总额保有量为1.09万亿元,共计覆盖面积85个城市和地区,主要产于在海南、两广沿海、长三角、环渤海、西南地区、福建东南沿海六大旅游资源区。据清科研究中心统计资料,在9月透露的25只新基金中,有3只为旅游文化产业基金,资金规模约202亿元。

企业的另类突围目前旅游地产不仅是房企避免调控重点城市的方法,也是地方政府招商引资的最重要渠道。房地产市场的持续调控,性刺激着房地产企业扎堆改向旅游文化等产业谋求突围。房企向旅游地产进占极具双赢意味,不仅可以避免调控重点的一、二线城市,也可以顺应地方政府招商引资的意愿。

在高策地产服务机构董事长李国平显然,城市土地更加短缺的情况下,开发商要持续发展,需找寻大量可研发的区域。而目前旅游地产作为新兴的市场需求点,机遇多、市场需求充沛,开发商涌进旅游地产可以说道是必定。

大势之下,牵头大手笔造城,也沦为众多房企的自由选择。早在2008年,由万达联合,牵头了联想控股、中国泛海、内蒙古亿利资源集团、辽宁一方等五家中国民营企业,在长白山、西双版纳、沈阳金石、海南等地开疆拓土。旅游业的发展态势,也让房企和投资者更为寄予厚望旅游地产。

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此前,国家旅游局在2012年第三季度全国旅游经济形势分析会上回应,预计2012年旅游业总收入大约2.57万亿元,同比快速增长14%。国内旅游人数大约29亿人次,同比快速增长10%,国内旅游收益大约2.22万亿元,同比快速增长15%。入境旅游人数1.35亿人次,与上年持平。

旅游外汇收入495亿美元,同比快速增长2%。近期新的上市的项目在这个黄金周中的展现出,也让各方对旅游地产研发的动力更为充裕。新京报记者李捷 张佳竹■ 观点旅游地产研发是双刃剑无论是单兵作战还是抱团前进,房企建城式研发的层出不穷也引起业内的争论不休。中国房地产学会副会长陈国强告诉他记者,在开发商大量涌进旅游地产的同时,也经常出现一些借旅游地产之名拿地却另做到他用的乱象。

陈国强回应,旅游地产多坐落于比较偏僻的地区,地方政府期望造就当地经济;而企业期望避免调控,取得土地。中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌回应,诸如雅居乐、绿城等很多开发商早已累积很多旅游地产研发的资金和经验,也糅合了许多国际国内的先进设备的研发理念,要展开转型升级,还必须留意与周边环境的人与自然发展。

在中房协商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云显然,开发商借旅游地产拿地并非不能,但开发商和消费者都须要具体旅游地产项目和普通住宅项目在土地用于性质上有所不同,住房用于年限也有所不同,开发商的建设须要符合国家和当地政府的规划和拒绝。展开产业转型升级必需车站在维持景区生态人与自然的高度,自学国际国内的先进设备技术和经验,确保建设质量和产品质量,构建景区和开发商的双赢。旅游地产是把双刃剑,旅游地产的研发与住宅建设有所不同,须要长年的资金、人力和管理投放,若开发商一拥而上,打算严重不足,抱着较慢回笼资金的心态,更容易陷于其中。

陈国强指出。■ 延伸旅游地产的云南样本房地产简化的痕迹太重了。一位刚从西双版纳旅游回去的人士向记者叙述说道。

今年6月初央视曾报导,目前景洪在售的房地产项目有300多个。在北京,目前正处于主要销售期的项目也就350个左右。可怕的圈地运动3月,中坤和云南省普洱市达成协议框架协议,中坤将领衔启动中国普洱休闲娱乐道家部落,总投资规模预计500亿元。在今年云南旅游地产市场中,中坤集团并不寂寞。

4月12日,西双版纳国际旅游度假区项目动工奠基。这个坐落于西双版纳州府景洪市西北的项目,由万达、泛海、联想控股等企业牵头投资,占地约6平方公里。投资规模为150亿元。

4月14日,中弘股份公告将投资研发西双版纳路南山旅游渡假项目,总投资预计150亿元。西双版纳的圈地,让有的开发商深感忧虑。房企过于多了。

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一位投资丽江的房企人士对记者回应。根据第一财经整理的一份西双版纳圈地表,目前在西双版纳投资的企业还包括中国平安、保利集团、云南城投、世纪金源、华侨城等,研发项目超过12个,其中单体投资多达100亿的有7个,总投资规模多达1300亿元。圈地遗合规主因从房企角度来看,调控背景下,房企有战略布局向三四线、向非出租汽车板块移往的市场需求。同时,地方政府的热情也在更有房企。

据理解,某企业在西双版纳拿地每亩成本20万左右,相等于多数土地的半价。在中弘股份路南山项目上,西双版纳州根据协议,要帮助中弘将路南山项目划入省级重点旅游建设项目并积极争取涉及优惠政策。

另一方面,一些企业展开的是一级研发。这将不利于该企业在二级市场中掌握主动,低成本甚至零成本夺下自己中意的最优质地块。其他企业再拿地,就要溢价。

而早已转入的房企还可以与地方政府一起,在二级转让中取得溢价收益分为。这种均衡资金的方式,在云南其他地区也能看到。目前在云南,房企布点较多的区域还包括丽江、腾冲、瑞丽、普洱等旅游热点地区。

然而,这种圈地运动否不存在风险,部分房企和业内人士都不存在顾虑。据第一财经报道,西双版纳2009年全州建设用地规模多达34.98万亩,已欠下了十余万亩用地指标。因此,部分房企一再强调合规合法性证实。

对于普洱项目,中坤董事长黄怒波曾对记者回应,如果高尔夫用地无法成功获得用地指标,普洱项目就不不存在可行性了,宁愿把前期还包括规划、可研方面的投资搭进去,也会冒着风险研发。无以比海南泡沫?目前云南旅游地产市场倍受注目的还有泡沫化的问题。一家著名房企在云南合作伙伴告诉他记者,不少房企转入云南,对市场发展和消费预期缺乏科学化的可行性研究。

在一家房企任副总的卢先生说道,有些企业转入云南,相当大程度是因为公司老总的感性辨别。某企业在其西双版纳项目中规划了一个主题公园,设计年接待量为500万人次。而数据表明,在2011年,西双版纳全州招待国内外游客刚首次突破千万人次。

北京阡陌旅游设计公司总经理高山告诉他记者,在西双版纳,当地市场很难消化那么大的供应量。但相比海南1990年的可怕,云南也许还有差距。卢先生说道,在高峰时期海南有两万多家房地产企业,而现在转入云南大规模圈地的房企实力比较都较为实力雄厚。

另一方面,卢先生指出现在企业有较为成熟期的资金运作模式,很难想象它们的资金链不会脱落。


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